Παραγουάη
Τυπική προσωρινή + Investor Pass διαδρομές.
Ενημερώθηκε Μάιος 2026 · Μετά το τέλος NHR + αλλαγές Golden Visa
Τελευταία ανασκόπηση: Επαληθευμένο από επίσημες πηγές
Παραγουάη vs Πορτογαλία
η ήσυχη επιλογή της Νότιας Αμερικής και το αγαπημένο της Ευρώπης, αφού άλλαξαν οι κανόνες.
Η Πορτογαλία ήταν η πιο συνιστώμενη δεύτερη κατοικία στον κόσμο από περίπου 2017 έως 2023, χάρη στο καθεστώς κατ' αποκοπή φόρου Non-Habitual Resident (NHR) και στη διαδρομή ανοικτού Golden Visa ακινήτων. Και τα δύο έχουν αλλάξει. Το NHR για νέους κατοίκους έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, αντικαταστάθηκε από στενότερο καθεστώς IFICI για επιστήμονες και εξειδικευμένους επαγγελματίες. Το Golden Visa σταμάτησε να δέχεται επενδύσεις σε ακίνητα τον Οκτώβριο 2023. Η Πορτογαλία είναι ακόμα εξαιρετική για πρόσβαση Schengen και τρόπο ζωής· η φορολογική υπόθεση δεν είναι πλέον εμφανής. Η υπόθεση της Παραγουάης δεν άλλαξε: εδαφικός φόρος, χαμηλό κόστος, απλή κατοικία.
Με μια ματιά
| Παράμετρος | Παραγουάη | Πορτογαλία | Πλεονέκτημα |
|---|---|---|---|
| Κόστος κατοικίας (κρατικά τέλη) | ~US$ 460 | D7 ~€500–1.000 + νομικά €2.000–5.000· Golden Visa €€€ | Παραγουάη |
| Απαίτηση επένδυσης | Καμία για τυπική διαδρομή | D7: €820/μήνα απόδειξη. Golden Visa: €500.000 κεφάλαιο / €250.000 πολιτιστικό / €350.000 Ε&Α | Παραγουάη |
| Χρόνος σε PR | Άμεση PR μέσω Investor Pass | D7 / Golden Visa → 5 χρόνια σε PR + δικαίωμα υπηκοότητας | Παραγουάη |
| Φόρος για νέους κατοίκους | 0% επί αλλοδαπού εισοδήματος (εδαφικός, μόνιμος) | NHR έληξε Δεκ. 2023. Νέοι κάτοικοι πληρώνουν κανονικό πορτογαλικό φόρο (παγκόσμιο εισόδημα έως 48%). IFICI για ορισμένες εξειδικευμένες κατηγορίες. | Παραγουάη |
| Φόρος πλούτου | Κανένας | AIMI (Adicional ao IMI) σε πορτογαλικά ακίνητα >600.000 €· χωρίς παγκόσμιο φόρο πλούτου | Ισοπαλία |
| Ελάχιστη παραμονή για διατήρηση κατοικίας | Καμία για PR | D7: 16 μήνες πρώτα 2 χρόνια + 28 επόμενα 3 χρόνια· Golden Visa: 7 ημέρες/χρόνο | Παραγουάη (D7) / Πορτογαλία (GV) |
| Ρολόι υπηκοότητας | 3 χρόνια PR | 5 χρόνια νόμιμης κατοικίας (μειώθηκε από 6 το 2018· τρέχουσες συζητήσεις επέκτασης) | Παραγουάη |
| Πρόσβαση Schengen / ΕΕ | Κανένας | Πλήρες Schengen + ελεύθερη κυκλοφορία ΕΕ ως πολίτης | Πορτογαλία |
Τι απαιτεί πραγματικά κάθε κατοικία;
Τι απαιτεί πραγματικά κάθε κατοικία;
Η Πορτογαλία εξακολουθεί να έχει καλές διαδρομές κατοικίας αλλά το φορολογικό γλύκισμα που αγκύρωνε την παγκόσμια παρουσίαση έχει φύγει.
Πορτογαλία
Θεώρηση D7 (παθητικό εισόδημα / σύνταξη): απόδειξη εισοδήματος €820/μήνα (1× πορτογαλικός κατώτατος μισθός), κατάλληλη για συνταξιούχους και απομακρυσμένους εργαζομένους με σταθερό εισόδημα. Θεώρηση D8 (ψηφιακός νομάς, 2022): απόδειξη εισοδήματος US$ 3.480/μήνα. Golden Visa: επένδυση €250.000–500.000 σε ταμεία / πολιτιστικά / επιστημονικά (η επιλογή ακινήτων έκλεισε τον Οκτώβριο 2023). Όλες οι διαδρομές οδηγούν σε μόνιμη διαμονή μετά από 5 χρόνια και επιλεξιμότητα για ιθαγένεια στα 5 χρόνια.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από το εξωτερικό σε κάθε χώρα;
Πώς φορολογείται το εισόδημα από το εξωτερικό σε κάθε χώρα;
Η μεγάλη αλλαγή. Το NHR έφυγε για νέους κατοίκους από το 2024 και μετά.
Παραγουάη
Εδαφικός. Χωρίς λήξη. Αλλοδαπής πηγής μόνιμα εκτός βάσης IRP.
Πορτογαλία
NHR έληξε 31 Δεκεμβρίου 2023 για νέους κατοίκους. Υφιστάμενοι κάτοχοι NHR διατηρούν το 10-ετές καθεστώς τους ώς τη λήξη του· όποιος υποβάλλει αίτηση από το 2024 και μετά πληρώνει κανονικό πορτογαλικό φόρο — παγκόσμιο εισόδημα, κλίμακες έως 48% προσωπικό. Το αντικατάστατο καθεστώς IFICI προσφέρει κατ' αποκοπή 20% για νέους κατοίκους σε συγκεκριμένες επαγγελματικές / Ε&Α / startup κατηγορίες, αλλά οι περισσότεροι μετεγκαταστάτες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Η φορολογική υπόθεση Πορτογαλίας για μη-IFICI μετεγκαταστάτες είναι τώρα ουσιαστικά ασθενέστερη από 2017-2023.
Κόστος ζωής — τι κοστίζει η καθημερινή ζωή
Κόστος ζωής — τι κοστίζει η καθημερινή ζωή
Η αύξηση ενοικίων στη Λισαβόνα είναι μία από τις πιο ακραίες ιστορίες του ανεπτυγμένου κόσμου τα τελευταία πέντε χρόνια.
Παραγουάη
Asunción ~US$ 1.082/μήνα μεμονωμένος all-in.
Πορτογαλία
Λισαβόνα ~US$ 3.026/μήνα μεμονωμένος all-in (Príncipe Real 1-δωμάτιο €2.400, κοινόχρηστα €169, τρόφιμα €380). Τα ενοίκια Λισαβόνας τριπλασιάστηκαν σε 5 χρόνια. Πόρτο ~25% φθηνότερο από Λισαβόνα· Algarve πολύ εποχιακό. Η Λισαβόνα είναι τώρα πραγματικά ακριβή με κάθε συγκρίσιμο μέτρο.
Πόσος χρόνος μέχρι το διαβατήριο;
Πόσος χρόνος μέχρι το διαβατήριο;
5 χρόνια εναντίον 3 χρόνων.
Παραγουάη
3 χρόνια PR + τεστ γλώσσας + Ανώτατο Δικαστήριο.
Πορτογαλία
5 χρόνια νόμιμης κατοικίας + τεστ πορτογαλικής γλώσσας A2 + πολιτικά + καθαρό ποινικό μητρώο. Μειώθηκε από 6 σε 5 το 2018. Ενεργή πολιτική συζήτηση 2025 σχετικά με επέκταση πίσω στα 10 χρόνια για μη-CPLP υπηκόους — δεν έχει ψηφιστεί ακόμα αλλά πραγματικός κίνδυνος αν ξεκινήσετε το 5-ετές ρολόι τώρα.
Ποιο ταιριάζει στην κατάστασή σας;
Ποιο ταιριάζει στην κατάστασή σας;
Αν δεν χρειάζεστε Ευρώπη, η Παραγουάη είναι φθηνότερη, ταχύτερη και πιο καθαρή φορολογικά. Αν τη χρειάζεστε, η Πορτογαλία είναι ακόμα η καλύτερη διαδρομή Schengen για μέτριου εισοδήματος μετεγκαταστάτες — αλλά τα μαθηματικά έχουν αλλάξει.
Επιλέξτε Παραγουάη
Βελτιστοποιείτε για φορολογική αποδοτικότητα, χαμηλό κόστος και απλή γραφειοκρατία. Δεν χρειάζεστε πρόσβαση ΕΕ. Εκτιμάτε το 3-ετές (εναντίον 5-ετούς, πιθανόν 10-ετούς) ρολόι υπηκοότητας. Είστε άνετα με το trade-off να βρίσκεστε πιο μακριά από την Ευρώπη.
Επιλέξτε Πορτογαλία
Θέλετε πραγματικά να ζήσετε στην Ευρώπη και εκτιμάτε την πρόσβαση Schengen. Πληρούτε τις προϋποθέσεις για το νέο καθεστώς IFICI (επιστήμονας, Ε&Α-startup, συγκεκριμένα αναφερόμενα επαγγέλματα) ή είστε εντάξει να πληρώνετε κανονικό πορτογαλικό φόρο. Μπορείτε να αντέξετε τα ενοίκια Λισαβόνας (ή πηγαίνετε Πόρτο / Κοΐμπρα / Algarve για μείωση). Θέλετε τελικά υπηκοότητα ΕΕ και 5 χρόνια φαίνεται διαχειρίσιμο.
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Το NHR έφυγε πραγματικά για όλους;
Για νέους αιτούντες, ναι — φεύγει από 2024-01-01. Υφιστάμενοι κάτοχοι NHR (εγγεγραμμένοι πριν 31 Δεκ. 2023) διατηρούν το 10-ετές καθεστώς τους ώς την προγραμματισμένη λήξη. Το αντικατάστατο καθεστώς IFICI (κατ' αποκοπή 20%, χωρίς εξαίρεση αλλοδαπής σύνταξης) εφαρμόζεται μόνο σε επιστήμονες, ερευνητικό προσωπικό Ε&Α, εξειδικευμένους ιδρυτές startup και ορισμένους ακαδημαϊκούς/ερευνητικούς ρόλους — οι περισσότεροι συνταξιούχοι και απομακρυσμένοι εργαζόμενοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
Το Portugal Golden Visa είναι ακόμα πραγματική διαδρομή;
Ναι, αλλά είναι διαφορετικό πρόγραμμα πλέον. Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που αποτελούσαν τον ιστορικό όγκο των αιτήσεων GV, σταμάτησαν να γίνονται αποδεκτές τον Οκτώβριο 2023. Αυτό που απομένει: €500.000 σε επιλέξιμα επενδυτικά κεφάλαια, €250.000 σε πολιτιστική κληρονομιά, €500.000 σε έρευνα, ή €500.000 σε επιστημονικά έργα. Η ελάχιστη παραμονή 7 ημερών ανά έτος εξακολουθεί να ισχύει, και η επιλεξιμότητα για υπηκοότητα παραμένει αμετάβλητη στα 5 χρόνια.
Γιατί η Πορτογαλία άλλαξε όλα αυτά;
Πολιτική στεγαστικής προσιτότητας. Η αύξηση ενοικίων Λισαβόνας και Πόρτου έγινε πολιτικά τοξική. Το NHR κατηγορήθηκε για πίεση ζήτησης στέγασης· το Golden Visa ακινήτων κατηγορήθηκε για στρέβλωση αγοράς ακινήτων. Η κυβέρνηση 2024 επέλεξε να κλείσει και τα δύο αντί να αναδιαρθρωθεί σταδιακά. Από αιτούντα IFICI τον Μάιο 2026: η πύλη AT (Autoridade Tributária) IFICI είναι λειτουργική αλλά η επιστολή απόφασης επιλεξιμότητας διαρκεί 4–8 εβδομάδες στην πράξη, και ιδρυτής startup με τεκμηριωμένα μετοχικά ενσωματωμένα στην Πορτογαλία + μίσθωμα επιστημονικού πάρκου εγκρίθηκε σε ~10 εβδομάδες συνολικά. Αν η ευρύτερη αλλαγή υπηκοότητας 5→10 χρόνια γίνεται είναι πολιτικό ζήτημα 2026.
Η κατοικία Παραγουάης παρέχει πρόσβαση Schengen;
Όχι — η Παραγουάη βρίσκεται εκτός οποιασδήποτε συμφωνίας Σένγκεν ή ΕΕ. Ένα παραγουαϊανό διαβατήριο (μετά από 3 χρόνια μόνιμης κατοικίας) σας δίνει πρόσβαση χωρίς βίζα σε περίπου 146 προορισμούς, συμπεριλαμβανομένης της μεγαλύτερης Λατινικής Αμερικής, του Ηνωμένου Βασιλείου, της Ρωσίας, του Ισραήλ και αρκετών χωρών της Νοτιοανατολικής Ασίας, αλλά το Σένγκεν εξακολουθεί να απαιτεί βίζα για βραχυχρόνιες παραμονές. Αν η πρόσβαση στο Σένγκεν είναι ο στόχος, η πορτογαλική υπηκοότητα είναι η καλύτερη μακροπρόθεσμη επιλογή.
Επόμενα βήματα
Επόμενα βήματα
Επιβεβαιώστε ότι η Παραγουάη είναι η επιλογή σας στο κουίζ επιλεξιμότητας, δείτε τους πραγματικούς αριθμούς στη αριθμομηχανή κόστους, έπειτα ακολουθήστε την πλήρη διαδικασία στον οδηγό κατοικίας.