Парагвайд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах. Гадаадын иргэд юу хийж болох, юу хориотой, ямар үнэ цэнтэй вэ.

Үндсэн шугам

Гадаадын иргэдэд бүрэн freehold өмчлөл — хилийн бүсээс гадуур.

Парагвай нь хотын үл хөдлөх хөрөнгө, хотын газар буюу хөдөө бус талбайн гадаадын өмчлөлд ерөнхий хязгаарлалт байхгүй. Та аялагчийн тамгатайгаар худалдан авч, бүртгэлийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлж болно. Цорын ганц утга учиртай хязгаарлалт нь доор тайлбарласан хөдөө аж ахуйн хилийн бүс юм.

• Хүн бүрд нээлттэй: жуулчид, TR эзэмшигчид, PR эзэмшигчид, иргэд — DGRP-д бүртгэгдсэн бүрэн freehold (escritura pública).
• Хамгийн бага хөрөнгө оруулалтгүй, хамгийн ихгүй, жилийн орон нутгийн оршин суугчийн дүрэмгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө таных хязгааргүй.
• Өв залгамжлал: гадаадынхны эзэмшсэн үл хөдлөх хөрөнгө Paraguay-ийн өв залгамжлалын хуулиар дамждаг. Өв залгамжлагчид орон нутгийн иргэний шүүхэд хандах ба ихэвчлэн 3–6 сарын үйл явц. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд өв залгамжлалын татваргүй, гэхдээ жижиг бүртгэлийн хураамж хамаарна.
• Хамтын эзэмшил болон корпорацийн эзэмшил аль аль нь ажилладаг. Олон хөрөнгө оруулагчид түрээсийн орлого эсвэл дараа нь дахин зарах зорилготой үед Paraguay-ийн SA эсвэл SRL-ээр гэрчилгээ авдаг, учир нь компанийн түвшний тооцоо нь 1% үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг түрээсийн IRP-ийн эсрэг нөхөж чаддаг.
• Түрээс: түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшихэд RUC шаардагдана (тиймээс Cédula). Цэвэр хөрөнгө оруулагч хэлбэрээр худалдан авч буй жуулчид ихэвчлэн бүртгэлээ хувь хүний хувьд хийдэг боловч түрээсийн орлогыг Парагвайн менежментийн компаниар дамжуулдаг.

Нэг том хязгаарлалт

50 км-ийн хилийн бүс — зөвхөн зэргэлдээ улсын иргэдэд.

Хилийн хуулийн дагуу — Ley Nº 2532/2005 — хил залгасан орнуудын (Бразил, Аргентин, Боливи) иргэд болон тэдгээр нь олонхийн хувьцаа эзэмшдэг компаниуд нь холбогдох олон улсын хилийн 50 км дотор ХӨДӨӨ газрыг эзэмших эсвэл түрээслэхийг хориглодог. Хил залгаагүй орнуудын иргэд (АНУ, Их Британи, ЕС, Ази, Африкийн паспорт) энэ хязгаарлалтанд ХАМААРАХГҮЙ: хэрэв таны паспорт хөрш орны биш бол хилийн бүсийн хөдөө газрыг худалдан авч болно. Суурин газрын хэсгүүд бүгдэд чөлөөлөгдсөн.

• Хэн хязгаарлагдсан: Бразил, Аргентин, Боливийн иргэд, мөн зэргэлдээ улсын иргэдийн капиталын >50%-ийг эзэмшдэг компаниуд. Эдгээр улсын PR эзэмшигчид энэ зорилгоор гадаадын иргэн гэж тооцогдсоор байна.
• Хэн хязгаарлагдаагүй: АНУ, Их Британи, ЕХ, Ази, Африкийн паспортын эзэмшигчид Ley 2532/2005-д хамаарахгүй — хилийн бүсэд хотын БОЛОН хөдөө газар хоёулаа худалдан авч болно. Decreto 7525/2011 reglamento нь зэргэлдээ улсын хүрээг баталж байна.
• Газарзүй: холбогдох газар эсвэл голын хилээс хэмжсэн 50 км. Бразилийн хил нь Itapúa, Alto Paraná, Canindeyú, Amambay, Concepción, Alto Paraguay-ийн зарим хэсэгт нөлөөлдөг; Аргентины хил нь Misiones, Itapúa, Ñeembucú-д нөлөөлдөг; Боливийн хил нь Boquerón болон Alto Paraguay-д нөлөөлдөг.
• Хамаарахгүй: бүсийн дотор хотын бүсчилсэн талбайнуудад, оршин суух зориулалттай ~3 га-аас бага chácara-д, Парагвайн иргэдийн (тохиолдол бүрд Poder Ejecutivo-ийн зөвшөөрөлтэй жигдрүүлсэн иргэд орно) эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгөд эсвэл зэргэлдээ бус улсын гадаадын иргэдэд.
• Бразил/Аргентин/Боливи иргэдийн шийдэл: эзэмшлийг Парагвайн иргэн (хань, түнш, fiduciar)-аар дамжуулан зохион байгуулах — гэхдээ энд бүртгэлийн залилангийн эрсдэл бодитой. Ley 2532/2005-ийн зөрчилд шүүхийн буцаалт 2023 оноос нэмэгдсээр байна.
• Иргэншил авсан иргэд (тэр дундаа хил залгаа орны хуучин иргэд): Decreto 7525/2011-ын дагуу Гүйцэтгэх засаглалын зөвшөөрөл хүсэх боломжтой. Үйл явц байдаг боловч удаан (12–18 сар); зөвхөн томоохон agro хөрөнгө оруулалтад л үнэ цэнэтэй.

Гүйлгээ

Зарласнаас бүртгэл хүртэл — стандарт урсгал.

Ердийн худалдан авалт хүлээн зөвшөөрсөн саналаас бүртгэгдсэн гэрчилгээ хүртэл 30–60 өдөр үргэлжилдэг. Үүний тал нь DGRP дээр бүртгэлийн дараалал хүлээж суудаг. Хугацаагаа тооц.

1. 01

   Захиалга & boleta de informes (бүртгэлийн хайлт)

   5–10% урьдчилгаатай 'boleta de reserva' гарын үсэг зур. Худалдагчийн нотариат (эсвэл таных) DGRP-аас boleta de informes — бүх шилжүүлэг, барьцаа, дарамтыг харуулсан 30 жилийн өмчийн түүхийг татдаг. Үүнийг ХЭЗЭЭ Ч бүү алгас. Өртөг: Gs. 80,000–250,000 (US$ 13–41).

2. 02

   Кадастрын шалгалт + хэмжилт

   Хил хязгаар нь баримт бичигтэй тохирч байгаа эсэхийг батлах болон avalúo fiscal-ийг (кадастрын үнэ цэнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үндэс) уншихын тулд кадастрын файлыг Catastro-аас гаргана. Хөдөө талбайн хувьд шинэ хэмжилт захиалаарай — Парагвайн хөдөөгийн хил хязгаар арван жилийн туршид өөрчлөгддөг.

3. 03

   Escritura pública (нийтийн гэрээ)

   Хоёр тал нотариат (escribano público)-д гэрчилгээнд гарын үсэг зурна. Гэрчилгээнд үл хөдлөх хөрөнгө, үнэ, өмчийн гинжин хэлхээг жагсаадаг. Нотариатын хөлс: зарласан үнийн 0.75–2%, Ley 1307/87-ын дагуу шатлалтай (жижиг хэлцлүүд дээд хязгаарт, том хэлцлүүд доод хязгаарт). Ихэвчлэн худалдан авагч төлдөг.

4. 04

   DGRP бүртгэл

   Нотариат гарын үсэг зурсан гэрчилгээг Registro de Inmuebles-д бүртгүүлэхээр DGRP-д өгдөг. Стандарт дараалал: Asunción-д 15–45 өдөр, бүс нутагт удаан. Бүртгэгдтэл худалдан авагч нь хууль ёсны эзэн боловч бүртгэлтэй эзэн биш — гуравдагч этгээдэд зарах нь хаагдсан байдаг.

5. 05

   Catastro шинэчлэл + Хотын захиргааны бүртгэл

   DGRP-д бүртгэгдсэний дараа дараа жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг худалдан авагчийн нэр дээр оруулахын тулд Хотын захиргааны Catastro-д хуулбарыг өгнө. Үүнийг хийхгүй байх нь худалдан авагчийн өмнөх эзэн рүү хаягтай татварын нэхэмжлэх хоёр жилийн дараа авах нь хамгийн нийтлэг шалтгаан юм.

Нийт гүйлгээний өртөг (нотариат + DGRP + Catastro + жижиг тэмдэгтийн хураамж): ихэвчлэн зарласан үнийн 2.5–4%. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн шимтгэл үүний дээр нэмэгддэг — дараагийн хэсгийг үз.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хураамж + жагсаалт

Парагвайн үл хөдлөх хөрөнгийг хаана үнэхээр жагсаасан, төлөөлөгчийн зардал хэд вэ.

Улс орон даяар MLS байхгүй. Жагсаалтууд гурван платформоос гадна Facebook + WhatsApp групп хооронд хуваагддаг. Олон үл хөдлөх хөрөнгө зөвхөн орон нутгийн 'inmobiliaria' (агентлаг) сүлжээгээр гарч ирдэг бөгөөд олон нийтийн сайтад хэзээ ч очдоггүй.

Where listings live

• Infocasas

  Хамгийн том олон нийтийн портал. Asunción, Central, Itapúa, Alto Paraná-д хамгийн сайн хамрагдалт. Хороолол, м², үнийн хязгаараар шүүх боломжтой. URL: infocasas.com.py.

• Vivendi

  Asunción-ы захын хэсэг (Villa Morra, Carmelitas, Surubi'í) болон Ypacaraí нуурын дээд зэрэглэлийн жагсаалтад хүчтэй. Түүхэн зургууд хоцорч байгаа — нисэхээс өмнө шалгана уу.

• Inmobusqueda + Clasipar

  Аггрегатор + ерөнхий зар. Том сайтуудаас алгасдаг chácara болон хөдөө талбайнуудад тустай.

• Орон нутгийн inmobiliaria сүлжээ

  Аймаг бүрийн төв хотод. Олон зохистой үл хөдлөх хөрөнгө портал руу хэзээ ч очдоггүй — газар дээр нь 2–3 inmobiliaria-д ороод зах зээлээс гадуурх жагсаалтын талаар асуу.

• Facebook + WhatsApp группууд

  'Asunción Real Estate', 'Encarnación Inmuebles', 'Expats Paraguay'. Эзэн рүү шууд худалдах нь зуучлагчийн комиссыг тойрдог боловч шалгалтын давхаргыг алгасдаг.

Commission reality

• Худалдан авагчийн агент: зарагдах үнийн 3–5%, хаалт дээр худалдан авагч төлдөг.
• Худалдагчийн агент: 3–5%, хаалт дээр худалдагч төлдөг.
• Тиймээс нийлбэр шимтгэл нь 6–10% болдог бөгөөд энэ нь АНУ-ын стандарт 5–6%-аас хамаагүй өндөр.
• Тохиролцох боломжтой: тийм. Том гүйлгээнд (>US$ 200k) ихэнх агентууд тал тус бүрд 2–3% зөвшөөрдөг. Үргэлж асуу.

Санхүүжилт

Ипотек — зөвхөн PR-д практикт боломжтой, 30–50% урьдчилгаа.

Paraguay-ийн банкууд оршин суугч бус хүмүүст орон сууцны зээл олгодоггүй. TR эзэмшигчид заримдаа их хэмжээний урьдчилгаа болон Paraguay-ийн дансанд 6+ сарын орлогын мөртэй бол тэнцдэг, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болгоны стандарт зөвлөгөө бол: бэлнээр төл. Ихэнх гадаадын худалдан авагчид тэгдэг.

Зарим худалдагч шууд санхүүжилт санал болгодог (financiación del propietario): 30–50% урьдчилгаа, 5–10 жилийн хугацаа, 8–12% хүү. Үүнийг нягт баримтжуул, үргэлж нотариатад эскроу хий — албан бус худалдагчийн санхүүжилт нь орон нутгийн зах зээлд залилангийн хамгийн их тохиолддог.

Жилийн зардал

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар + давтагдах зардал.

Paraguay-ийн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (Impuesto Inmobiliario) нь дэлхийн стандартаар бага — зах зээлийн үнэ цэнэ биш, кадастрын үнэ цэнийн 1%. Кадастрын үнэ цэнэ ихэвчлэн зах зээлийн 30–60% байдаг тул бодит хувь хэмжээ нь таны үнэхээр төлсөн дүнгийн 0.3–0.6% байдаг. Энэ нь нийт амьжиргааны өртөг-д жижиг мөр юм.

• Impuesto Inmobiliario (жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар)

  avalúo fiscal-ийн 1%

  Municipalidad-д 2 хуваан (3-р сар + 9-р сар) төлдөг. Avalúo fiscal нь Catastro-д хадгалагдсан кадастрын үнэ цэнэ — ихэвчлэн зах зээлийн 30–60%. 2026 оны татварын үнэ цэнийг Decreto 5181/2025-аар +4.1% тохируулсан. Хотын вэбсайтууд (Asunción, Encarnación) онлайн төлбөрийг хүлээн авдаг.

• Tasa de barrido + alumbrado (гудамж цэвэрлэх + гэрэлтүүлэг)

  Gs. 200,000–800,000/жил

  Impuesto Inmobiliario-той хамт цуглуулдаг үл хөдлөх хөрөнгө бүрийн нэмэлт хураамж.

• Edificio хураамж (HOA-ийн дүйцэхүйц)

  Gs. 400,000–2,500,000/сар

  Asunción дахь орон сууцнууд аюулгүй байдал, цахилгаан шат, усан сан, барилгын ажилтны төлөө 'expensa común' авдаг. US$ 65–405/сар. Байшингууд тийм зүйлгүй боловч хувийн хамгаалалтыг тусад нь төлдөг.

• Жилийн орон сууцны даатгал

  Үнэ цэнийн 0.15–0.30%

  Сонголттой боловч зээлдүүлэгч ипотектэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шаарддаг. Mapfre, La Consolidada, Aseguradora Tajy.

• Түрээсийн орлогын татвар (хэрэв түрээслүүлбэл)

  8% IRP-RC

  Paraguay-ийн үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон түрээсийн орлогыг Ley 6380/2019-ын дагуу 'rentas de capital'-ийн хувьд орон нутагт тогтмол 8%-аар татвар ногдуулдаг. Энэ нь гадаад биш, дотоодын орлого юм. RUC эзэмшигчид жил бүр тайлагнадаг.

Үнийн бодит байдал

Та квадрат метрт үнэхээр хэдийг төлдөг вэ.

Доорх тоонууд нь 2026 оны дунд үеийн жагсаалтууд бөгөөд Infocasas + газар дээрх шалгалтаас түүвэрлэсэн. Үнийн санал биш, шалгалт хэмээн хүлээж аваарай — хорооллын түвшний хэлбэлзэл их.

Эхлээд түрээслэх

Худалдан авахаасаа өмнө түрээслэе — хүн бүрд ашигтай.

Түрээсийн зах зээл хурдан, уян хатан байдаг. Худалдан авахын өмнөх 6–12 сарын түрээс нь хорооллыг мэдэх, зах зээлээс гадуурх гэрээнүүдийн талаар сонсох, үнэтэй бүртгэлийн шалгалтын алдаанаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

• Стандарт түрээсийн гэрээ: 12 эсвэл 24 сар, 1 сарын хадгаламж + 1 сарын урьдчилгаа. Infocasas руу шууд хандвал түрээсийн зуучлагчийн хураамжгүй, inmobiliaria-аар бол ~хагас сар.
• Asunción дахь орон сууцны түрээсийн өгөөж: 5–7% брутто. АНУ/ЕХ-ны стандартаар хатуу боловч хүчтэй USD худалдан авах эрэлттэй нийцэж байна.
• Тавилгатай богино хугацааны (Airbnb маягийн) орон сууц Villa Morra + Carmelitas-д тавилгагүй урт хугацааны үнийн 1.5–2.5 дахин хэмжээгээр өргөн тархсан. Эхний 30 өдөрт ашигтай.
• Цөөн хүн оролцдог хорооллын түрээс портал дээр ховор жагсаагддаг. Орон нутгийн inmobiliaria-уудад очиж 'alquiler 1 año' асууя.

Нийтлэг алдаанууд

Гүйлгээ хаана буруу болдог вэ.

• Boleta de informes-ийг алгасах

  Өмчийн залилан өмнөхөөсөө ховор болсон ч одоо ч тохиолддог. 30 жилийн түүх нь хуваагдсан өмчийн асуудал, маргаантай өв залгамжлал, чөлөөлөгдөөгүй барьцааг илрүүлдэг. Өртөг: ~US$ 30. Үргэлж.

• Аман үнийн 'descuentos'-д итгэх

  Зарим худалдагч + агент нар гүйлгээний татварыг бууруулах зорилгоор худалдан авагчтай харилцан тохиролцон мэдэгдэхгүй бага зарласан үнийг тохирч, үлдсэн дүнг бэлэн мөнгөөр тооцдог. Уруу татам бөгөөд маш нийтлэг, гэхдээ DGRP зөвхөн зарласан тоог бүртгэдэг тул дараа дахь борлуулалтын татвар танд ногдоно. Мөн доод зарлалт нь SEPRELAD AML дүрмийн дагуу хууль бус юм.

• Хилийн бүсэд агро газар худалдан авах

  Парагвайн зориудчин эзэмшигчээр дамжуулсан ч гэсэн. Ley de Frontera зөрчилд шүүхийн буцаалт 2023 оноос нэмэгдсээр байна.

• Catastro шинэчлэлийг алгасах

  Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар худалдагчид нэхэмжилсээр байдаг, чи төлбөрөө авдаггүй, хоцролтын торгуулийг хуримтлуулдаг. DGRP-ийн бүртгэлээс хойш 30 хоногийн дотор cambio de titular-ыг үргэлж бүртгүүл.

• Албан бус худалдагчийн санхүүжилт

  Хэрэв та худалдагчийн санхүүжилтийг хүлээн зөвшөөрвөл нэр хүндтэй нотариатад escrow хий. Гар барих байдлаар хэзээ ч хувийн дансан руу шилжүүлэхгүй.

• Зөвшөөрөлгүй засвар

  Asunción + Encarnación хоёулаа бүтцийн ажилд permiso de obra шаарддаг. Үүнгүйгээр ажиллах + дараа дахин борлуулах нь зөвшөөрөлгүй бүтэц шалгалтад илэрч худалдан авагчийн саналыг бууруулна гэсэн үг.

Түгээмэл асуултууд

Парагвайд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах — Нийтлэг асуулт