Paraqvayda mülk almaq. Əcnəbilər nə edə bilər, nə qadağandır və xərcləri nə qədərdir.

Əsas

Əcnəbilər üçün tam freehold mülkiyyəti — sərhəd zonasından kənarda.

Paraqvayda əcnəbilərin şəhər mülkünə, şəhər torpağına və ya qeyri-kənd sahələrinə sahib olmasına ümumi məhdudiyyət yoxdur. Turist möhürü ilə ala, titulu öz adınıza qeydiyyatdan keçirə və mülkü icarəyə verə bilərsiniz. Yeganə əhəmiyyətli məhdudiyyət aşağıda izah olunan kənd təsərrüfatı sərhəd zonasıdır.

• Hamı üçün açıqdır: turistlər, TR sahibləri, PR sahibləri, vətəndaşlar — DGRP-də qeydiyyatdan keçən tam freehold (escritura pública).
• Minimum sərmayə yoxdur, maksimum yoxdur, illik yerli iştirak qaydası yoxdur. Mülk müddətsiz olaraq sizindir.
• Miras: əcnəbiyə məxsus əmlak Paraqvay varislik qanunu ilə ötürülür. Varislər yerli mülki məhkəmədə müraciət edirlər, adətən 3–6 aylıq proses. Əmlakın dəyəri üzərində miras vergisi yoxdur, lakin kiçik qeydiyyat haqqı tətbiq olunur.
• Birgə mülkiyyət və korporativ mülkiyyət hər ikisi işləyir. Bir çox investor məqsəd icarə gəliri və ya gələcəkdə təkrar satışdırsa, Paraqvay SA və ya SRL vasitəsilə adlandırır, çünki şirkət səviyyəsindəki hesablama 1% əmlak vergisini icarə IRP-ə qarşı bağlaya bilər.
• İcarə: icarə mülkiyyəti saxlamaq RUC tələb edir (yəni Cédula). Saf investor kimi alan turistlər adətən titulu fərdi qeydiyyatdan keçirir, lakin icarə gəlirini Paraqvay idarəetmə şirkəti vasitəsilə yönləndirir.

Yeganə böyük məhdudiyyət

50 km sərhəd zonası — yalnız qonşu ölkə vətəndaşları üçün.

Ley Nº 2532/2005, Ley de Frontera, qonşu ölkələrin (Braziliya, Argentina, Boliviya) vətəndaşlarının və onların çoxluq hissəsinin sahibi olduğu şirkətlərin müvafiq beynəlxalq sərhəddən 50 km daxilindəki KƏND torpaqlarına sahib olmasını və ya kirayə verməsini qadağan edir. Qonşu olmayan vətəndaşlar (ABŞ, Böyük Britaniya, AB, Asiya, Afrika pasportları) bu məhdudiyyətə tabe deyil: pasportunuz qonşu ölkəyə aid deyilsə, sərhəd zonasında kənd torpağı ala bilərsiniz. Şəhər torpaqları hamı üçün istisnadır.

• Məhdudlaşdırılanlar: Braziliya, Argentina və Boliviya vətəndaşları, eləcə də qonşu ölkə vətəndaşlarının kapitalın >50%-nə sahib olduğu şirkətlər. Həmin ölkələrdən PR sahibləri bu məqsəd üçün hələ də əcnəbi sayılır.
• Məhdudlaşdırılmayanlar: ABŞ, Birləşmiş Krallıq, AB, Asiya, Afrika pasport sahibləri Ley 2532/2005-dən təsirlənmir — sərhəd zonasında həm şəhər, həm də kənd torpağı satınalına bilər. Decreto 7525/2011 reglamento qonşu ölkə əhatəsini təsdiqləyir.
• Coğrafiya: müvafiq quru və ya çay sərhədindən ölçülən 50 km. Braziliya sərhədi Itapúa, Alto Paraná, Canindeyú, Amambay, Concepción, Alto Paraguay-ın bir hissələrinə təsir edir; Argentina sərhədi Misiones, Itapúa, Ñeembucú-ya təsir edir; Boliviya sərhədi Boquerón və Alto Paraguay-a təsir edir.
• Tətbiq olunmur: zolaq daxilində şəhər zonalı sahələrə, yaşayış üçün istifadə olunan ~3 hektardan az chácara-lara, Paraqvay vətəndaşlarına məxsus mülklərə (təbiiləşdirilmiş vətəndaşlar daxil olmaqla, Poder Ejecutivo icazəsi ilə fərdi olaraq) və ya qonşu olmayan ölkə əcnəbilərinə.
• Brazilyalılar/Argentinalılar/Boliviyalılar üçün həll yolu: holdinqi Paraqvay vətəndaşı (həyat yoldaşı, partnyor, fiduciar) vasitəsilə qurun — lakin titul saxtakarlığı riskləri burada realdır. Ley 2532/2005 pozuntularına dair məhkəmə geri qaytarmaları 2023-cü ildən artmaqdadır.
• Vətəndaşlığa qəbul olunmuş vətəndaşlar (o cümlədən keçmiş qonşu ölkə vətəndaşları): Decreto 7525/2011 əsasında İcra hakimiyyəti icazəsi üçün müraciət edə bilərlər. Proses mövcuddur, lakin yavaşdır (12–18 ay); yalnız böyük aqrar investisiyalar üçün dəyər.

Əməliyyat

Elandan tutulmuş tutula qədər — standart axın.

Tipik alış qəbul edilmiş təklifdən qeydiyyatlı mülkiyyətə qədər 30–60 gün çəkir. Bunun yarısı DGRP-də qeydiyyat növbəsini gözləməklə keçir. Vaxtı buna uyğun planlaşdırın.

1. 01

   Rezerv & boleta de informes (titul axtarışı)

   5–10% depozitlə 'boleta de reserva' imzalayın. Satıcının notariusu (və ya sizinki) DGRP-dən boleta de informes çıxarır — bütün ötürmələri, girovları və yükləri göstərən 30 illik mülkiyyət tarixçəsi. Bunu HEÇ VAXT atlamayın. Xərc: Gs. 80,000–250,000 (US$ 13–41).

2. 02

   Kadastr yoxlaması + ölçmə

   Sərhədlərin tutula uyğun olduğunu təsdiqləmək və avalúo fiscal-ı (kadastr dəyəri, əmlak vergisinin əsası) oxumaq üçün Catastro-dan kadastr faylını çəkin. Kənd sahələri üçün təzə ölçmə sifariş edin — Paraqvay kənd sərhədləri onilliklər ərzində dəyişə bilər.

3. 03

   Escritura pública (rəsmi sənəd)

   Hər iki tərəf notariusda (escribano público) sənədi imzalayır. Sənəddə əmlak, qiymət və mülkiyyət zənciri qeyd olunur. Notarius haqqı: bəyan edilən qiymətin 0,75–2%-i, Ley 1307/87 ilə pilləli şkala (kiçik sövdələşmələr yuxarı ucda, böyük sövdələşmələr aşağı ucda). Adətən alıcı ödəyir.

4. 04

   DGRP qeydiyyatı

   Notarius imzalanmış sənədi Registro de Inmuebles-də qeydiyyat üçün DGRP-yə təqdim edir. Standart növbə: Asunción-da 15–45 gün, regionlarda daha uzun. Qeydiyyata alınana qədər alıcı qanuni, lakin qeydiyyatlı sahib deyil — üçüncü tərəflərə satış bloklanır.

5. 05

   Catastro yeniləməsi + Bələdiyyə qeydiyyatı

   DGRP-də qeydiyyatdan keçdikdən sonra növbəti ilin əmlak vergisini alıcının adına qoymaq üçün Bələdiyyənin Catastro-sunda nüsxəsini təqdim edin. Bunu etməmək alıcının iki ildən sonra əvvəlki sahibə ünvanlanmış vergi hesab-fakturası almasının ən çox yayılmış səbəbidir.

Ümumi əməliyyat xərci (notarius + DGRP + Catastro + kiçik gerb rüsumları): adətən bəyan edilən qiymətin 2,5–4%-i. Rieltor komissiyaları bunun üstünə əlavə olunur — növbəti bölməyə baxın.

Daşınmaz əmlak agentinin haqları + elanlar

Paraqvay mülkü əslində harada elan olunur və agentin xərci nə qədərdir.

Ümumimilli MLS yoxdur. Elanlar üç platforma və Facebook + WhatsApp qrupları arasında parçalanır. Bir çox mülk yalnız yerli 'inmobiliaria' (agentlik) şəbəkəsi vasitəsilə ortaya çıxır və heç vaxt ümumi saytlara çatmır.

Where listings live

• Infocasas

  Ən böyük ictimai portal. Asunción, Central, Itapúa, Alto Paraná-da ən yaxşı əhatə. Məhəllə, m², qiymət aralığına görə süzülə bilər. URL: infocasas.com.py.

• Vivendi

  Asunción ətrafları (Villa Morra, Carmelitas, Surubi'í) və Ypacaraí gölündə premium elanlar üçün güclüdür. Tarixi şəkillər geri qalır — uçmazdan əvvəl yoxlayın.

• Inmobusqueda + Clasipar

  Aqreqator + ümumi elanlar. Böyük saytların atladığı chácara-lar və kənd sahələri üçün faydalıdır.

• Yerli inmobiliaria şəbəkələri

  Hər departament paytaxtında. Bir çox layiqli mülk portallara çatmır — yerdə 2–3 inmobiliaria-ya gedin və bazardan kənar elanları soruşun.

• Facebook + WhatsApp qrupları

  'Asunción Real Estate', 'Encarnación Inmuebles', 'Expats Paraguay'. Birbaşa sahibdən satışlar agent komissiyalarını keçir, lakin yoxlama qatını atlayır.

Commission reality

• Alıcı agenti: satış qiymətinin 3–5%-i, bağlanışda alıcı tərəfindən ödənilir.
• Satıcı agenti: 3–5%, bağlanışda satıcı tərəfindən ödənilir.
• Beləliklə, ümumi birləşmiş komissiya 6–10%-ə çatır ki, bu da ABŞ standartı olan 5–6%-dən xeyli yüksəkdir.
• Razılaşma mümkündür: bəli. Daha böyük əməliyyatlarda (>US$ 200k) əksər agentlər tərəf başına 2–3% qəbul edirlər. Həmişə soruşun.

Maliyyələşdirmə

İpoteka — praktiki olaraq yalnız PR və 30–50% ilkin ödəniş.

Paraqvay bankları qeyri-rezidentlərə ipoteka vermir. TR sahibləri bəzən əhəmiyyətli ilkin ödənişlər və Paraqvay hesabında 6+ aylıq gəlir izi ilə uyğun gəlirlər, lakin hər rieltorun standart məsləhəti budur: nağd ödəyin. Əcnəbi alıcıların əksəriyyəti belə edir.

Bəzi satıcılar birbaşa maliyyələşmə təklif edirlər (financiación del propietario): 30–50% ilkin ödəniş, 5–10 illik müddət, 8–12% faiz. Bunu diqqətlə sənədləşdirin və həmişə notariusda escrow edin — qeyri-rəsmi satıcı maliyyələşməsi yerli bazarda ən yüksək fırıldaqçılıq hallarına malikdir.

İllik xərclər

Əmlak vergisi + təkrarlanan xərclər.

Paraqvayın illik əmlak vergisi (Impuesto Inmobiliario) qlobal standartlara görə aşağıdır — bazar dəyəri üzərində deyil, kadastr dəyəri üzərində 1%. Kadastr dəyərləri adətən bazarın 30–60%-i təşkil edir, ona görə də effektiv dərəcə əslində ödədiyinizin 0,3–0,6%-i təşkil edir. Bu, ümumi yaşayış xərcində kiçik bir sətirdir.

• Impuesto Inmobiliario (illik əmlak vergisi)

  avalúo fiscal-ın 1%-i

  Municipalidad-a 2 hissədə ödənilir (mart + sentyabr). Avalúo fiscal Catastro-da saxlanılan kadastr dəyəridir — adətən bazarın 30–60%-i. 2026-cı il fiskal dəyərləri Decreto 5181/2025 ilə +4,1% korrektə edildi. Bələdiyyə veb saytları (Asunción, Encarnación) onlayn ödənişi qəbul edir.

• Tasa de barrido + alumbrado (küçə süpürmə + işıqlandırma)

  Gs. 200,000–800,000/il

  Impuesto Inmobiliario ilə yığılan mülk üzrə əlavə ödəniş.

• Edificio haqqı (HOA ekvivalenti)

  Gs. 400,000–2,500,000/ay

  Asunción-dakı mənzillər təhlükəsizlik, lift, hovuz, bina işçiləri üçün 'expensa común' tutur. Ayda US$ 65–405. Evlərin belə bir xərci yoxdur, lakin özəl təhlükəsizliyi ayrıca ödəyirlər.

• İllik ev sığortası

  dəyərin 0.15–0.30%-i

  İxtiyaridir, lakin kreditorlar ipoteka qoyulmuş mülklər üçün tələb edir. Mapfre, La Consolidada, Aseguradora Tajy.

• İcarə gəlir vergisi (icarəyə verirsinizsə)

  8% IRP-RC

  Paraqvay əmlakından əldə edilən icarə gəliri Ley 6380/2019 əsasında 'rentas de capital' kimi yerli olaraq sabit 8% ilə vergiyə cəlb olunur. Bu, xarici deyil, daxili gəlirdir. RUC sahibləri illik bəyannamə verir.

Qiymət reallığı

Kvadratmetrə görə əslində nə qədər ödəyirsiniz.

Aşağıdakı rəqəmlər 2026-cı ilin ortalarındakı elanlardır, Infocasas + yerdə yoxlamalardan götürülüb. Kotirovka kimi yox, kalibrlemə kimi qəbul edin — məhəllə səviyyəsində dəyişiklik böyükdür.

Əvvəl icarə götürün

Almazdan əvvəl icarə götürün — demək olar ki, hər kəs fayda görür.

İcarə bazarı sürətli və çevikdir. Alışdan əvvəl 6–12 ay icarə götürmək məhəlləni öyrənməyə, bazardan kənar müqavilələr haqqında eşitməyə və bahalı titul yoxlama səhvindən qaçınmağa imkan verir.

• Standart icarə müqaviləsi: 12 və ya 24 ay, 1 ay depozit + 1 ay öncədən ödəniş. Infocasas vasitəsilə birbaşa getsəniz icarələrdə agent haqqı yoxdur, inmobiliaria vasitəsilə ~yarım ay.
• Asunción mənzillərində icarə gəlirliliyi: 5–7% ümumi. ABŞ/Aİ standartlarına görə sıxdır, lakin güclü USD alış tələbi ilə uyğundur.
• Mebelli qısamüddətli (Airbnb tipli) Villa Morra + Carmelitas-da mebelsiz uzunmüddətli tariflərin 1,5–2,5 qatı ilə geniş yayılıb. İlk 30 gün üçün faydalıdır.
• Az gediş-gəlişli məhəllələrdə icarələr nadir hallarda portallarda elan olunur. Yerli inmobiliaria-lara gedin və 'alquiler 1 año' soruşun.

Ümumi tələlər

Əməliyyatların harada uğursuz olması.

• Boleta de informes-i atlamaq

  Mülkiyyət fırıldaqçılığı əvvəlkindən nadirdir, lakin hələ də baş verir. 30 illik tarixçə bölünmüş mülkiyyət problemlərini, mübahisəli mirası, sərbəst buraxılmamış ipotekaları üzə çıxarır. Xərc: ~US$ 30. Həmişə.

• Şifahi qiymət 'descuentos'-a etibar etmək

  Bəzi satıcılar və agentlər alıcı ilə əməliyyat vergisini azaltmaq üçün aşağı elan edilmiş qiymət barədə razılaşır, alıcı isə fərqi nağd pulla ödəyir. Cəlbedici və çox yayılmış, lakin DGRP yalnız elan edilmiş rəqəmi qeydiyyata alır, buna görə sonrakı satış vergiləri sizi cəzalandırır VƏ aşağı bəyan etmək SEPRELAD AML qaydaları çərçivəsində qeyri-qanunidir.

• Sərhəd zonasında aqro torpağı almaq

  Hətta Paraqvay sahmançı sahibi vasitəsilə. Ley de Frontera pozuntularına dair məhkəmə geri qaytarmaları 2023-cü ildən artmaqdadır.

• Catastro yeniləməsini atlamaq

  Əmlak vergisi satıcıya faktura kəsməyə davam edir, siz hesabı almırsınız, gecikmə cərimələri yığılır. DGRP qeydiyyatından 30 gün ərzində cambio de titular əməliyyatını həmişə təqdim edin.

• Qeyri-rəsmi satıcı maliyyələşdirməsi

  Satıcı maliyyələşdirməsini qəbul edirsinizsə, etibarlı notariusda escrow edin. Heç vaxt əl sıxma əsasında şəxsi hesaba köçürməyin.

• İcazəsiz təmir

  Asunción + Encarnación struktur işi üçün permiso de obra tələb edir. İcazəsiz işləmək + sonradan yenidən satmaq icazəsiz strukturun yoxlamada üzə çıxması və alıcının təklifinin azalması deməkdir.

SSS

Paraqvayda əmlak almaq — ümumi suallar